Baufinanzierung: Achtung vor trügerischen Lockangeboten

Den Traum von der eigenen Immobilie träumt fast jeder im Laufe seines Lebens einmal. Die meisten Träume scheitern an der Finanzierung. Da kommen Angebote, die eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital versprechen, gerade recht. Bei solchen Lockangeboten der Banken ist allerdings Vorsicht geboten.

Historisch tiefe Zinsen fördern und fordern eine schnelle Entscheidung

Die Bauzinsen befinden sich gerade auf einem historischen Tief. Da erscheint es vielen günstig, gerade jetzt das eigene Heim zu realisieren. Der Gedanke ist gut und richtig, auch da die eigene Immobilie natürlich eine krisenfeste Altersversorge ist. Trotzdem muss man bei der Finanzierung sehr genau hinschauen, damit man nicht in eine der häufigen Fallen tappt.

Die Banken locken mit sagenhaften Angeboten und jedes Mal, wenn man in der Halle der Hausbank an den verlockenden Beispielrechnungen auf den Plakaten vorbeigeht, fragt man sich, ob das nicht doch stimmen kann. Zu verführerisch sind die Zahlen. Viele potentielle Bauherren lassen sich dann auch bei ihrer Hausbank einen Termin geben. Sie glauben, dass man sie dort kennt und schon weiß, was für sie geht und was nicht. Das geht natürlich, ist aber nur für einen ersten Eindruck ratsam. Um einen breiteren Überblick zu gewinnen, kann man zunächst etwa bei Immobilienscout24 Anbieter vergleichen und sich die Finanzierungsangebote in Ruhe durch den Kopf gehen lassen.

Ausreichend Beratung ist unabdingbar

Da man im Allgemeinen im Leben nur einmal ein solches Vorhaben finanziert, fehlt einem natürlich oft die Erfahrung. Deswegen kann man einen externen Berater engagieren, der den Überblick für den künftigen Bauherren behält und dessen Kosten man auf diese Art und Weise schnell doppelt und dreifach wieder einspart. Denn wer kennt sich schon so genau aus mit Krediten und Darlehen, mit dem Blick auf die Anschlussfinanzierung? Werden die Nebenkosten des Hauskaufs mit eingerechnet oder sind diese separat aufzubringen oder gar zu finanzieren? Ist die Tilgung hoch genug, oder könnte man deutlich sparen, wenn man den Tilgungssatz höher legt und damit die Länge der Abzahlung spürbar verkürzt? Bei allen diesen Fragen steht ihnen ein externer Berater mitdenkend zur Seite. Deswegen kann dies eine Ausgabe sein, die sich lohnt. Solche externen Berater findet man üblicherweise über Immobilienvereine. Auch die Verbraucherzentralen bieten eine solche unabhängige Beratung oft an.

Verlass' Dich nicht ausschließlich auf Deine Hausbank

Verlass' Dich auf keinen Fall auf eine einzige Beratung bei Deiner Hausbank. Ein Angebot macht man Dir oft auch mit einer Frist, innerhalb derer die Konditionen gültig bleiben. Das bietet Dir die Möglichkeit zu vergleichen und weitere Angebote einzuholen. Die Kriterien, nach denen die Banken die Kreditzinsen berechnen, sind von Institut zu Institut unterschiedlich. Bereits geringfügige Unterschiede können bei einem Darlehensbetrag von 100.000 Euro viel Geld kosten oder sparen. Die auf Plakaten ausgewiesenen Zinssätze gelten ja immer nur für ideale Kreditnehmer, den es so gut wie nicht gibt.

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